NO.4|肆深圳已有前车之鉴,北京还有多远。不过,在拉高地区租金方面,在深圳也有过不少。根据深圳市住建局摸底调查结果显示,深圳城中村“”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%,也就是说有将近一般深圳人口居住在城中村里。
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截至6月30日,恒大的总土地储备项目822个,土地储备达3.05亿平方米,土地储备原值5130亿元。恒大的土地结构多集中在一二线城市,而且拿地成本也控制得相当。其现有3.05亿平方米土地储备中,一线和二线的土地储备占比68%,平均楼面地价2092元/平方米;三线经济发达的城市占比32%,平均楼面地价1196元/平方米。
楼市资本论结合半年报,解读恒大的地产炼金术。炼金术一:土储收获增值利润恒大集团董事局副、总裁夏海钧出席了业绩发布会。对于恒大盈利能力,以及上半年创记录的高额利润,夏海钧归因于的土地储备。
对于未来布局,夏海钧预计城镇化还有20%的发展空间,每年可带来1300万人口进城。他说,“恒大未来土地储备将锁定经济发展和城市人口净流入区域,目标是覆盖一线和二线城市,以及经济的三线城市的地级市,四线城市不打算去。
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