北京工程设备价格评估流程

机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。

土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。
由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。

企业评估固定资产的方法
1、现行市价法
现行市价法是一种通用的资产评估方法。它的前提条件是需要有一个充分发达的市场，并能方便地获得所需要的各类资料，运用这一方法评估机器设备，是参照市场上相同的或类似的资产价格确定待估资产的价格，如果市场上有与被评估资产相同的或类似的全新资产交易价格，则可以按以下公式进行估算：被评估资产评估值=全新资产的市场价格-应计折旧
2、市场价格类证法
市场价格类证法适用于可以找到类似资产现行市价的机器、设备的评估，其计算公式如下：被评估资产评估值=（全新参照资产市场价格-应计折旧）×调整系数
3、重置成本法
重置价值是现实条件下重新购置该固定资产所需要的全部支出，运用这一方法评估固定资产价值时，应根据该项资产在全新情况下的市场价格或重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值，其基本的计算公式可以表达为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本×成新率
4、账面净值法
账面净值法是按固定资产的原始价值或重置价值减去已提折旧后的余额来计价，评估基础是资产是账面净值，这种评估方法，简单易行。账面净值法一般仅适用于投产不久的新企业的固定资产的评估，以及资产新旧程度基本相同的国营企业之间的联合及相互投资折股等情况下的资产评估，其计算公式如下：原固定资产现时评估价格=固定资产原价-年折旧额×已使用年限
5、预期收益法
预期收益法是将资产所有者在预期的周期内所能得到的收益，换算成一个价值指标作为被评估资产价格的方法。预期收益法一般只适用于企业联合、拍卖、兼并、租赁、承包及有非国有经济成分介入的参股、控股等情况的资产评估，以引进生产线为例，其计算公式如下：引进生产线评估值=企业寿命期内累计净收益×投资回收系统/投资利润率固定资产占企业总资产价格比重×生产线占固定资产价格比重
当然，固定资产评估方法还有很多，在这里就不再一一列举。这些方法，各有各的特点。企业在实际的评估工作中，应灵活运用，选择适合、恰当的评估方法进行某项固定资产的评估。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

固定资产计价的方法：
1、原始价值
原始价值是指保险公司购建某项固定资产达到可供使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。原始价值是固定资产的基本计价标准，其主要优点是它具有客观性和可验证性。原始价值适宜于保险公司确定新购建固定资产的计价和作为计提折旧的依据。
2、重置完全价值
重置完全价值是指在当时的生产技术和市场状况下，重新购建同样的固定资产所需要的全部支出。重置完全价值的特点是可以比较真实地反映固定资产的现时价值，但也会带来一系列复杂的问题，会计实务操作也较为复杂，因此不宜作为普遍的计价基础。保险公司购入旧的固定资产或发生盘盈固定资产时，无法确定其原始价值，可以采用重置完全价值计价。
3、净值净值
也称为折余价值，是指固定资产原始价值或重置完全价值减去累计已提折旧后的净额。净值是固定资产现有的账面价值，反映实际占用在固定资产上的资金数额和固定资产的新旧程度。

评估方案设计是对评估项目的实施进行周密计划，有序安排的过程，包括下列内容:
1、托方提供的资产帐表清册，确定被评估机器设备的类别。
2、定分组和进度。机器设备评估可以粗分为通用设备组和设备组，也可按动力、传导、机械、仪器仪表、运输等机器类别细分，还可以按分厂、车间分组，同时要预计各项评估业务的工时，组织好平行作业、交叉作业、确定作业进度。
3、根据不同的评估特定目的，确定评估方法和计价标准。})设计印制好评估所需要的各类表格。

确定评估价格标准和方法做好
上述基础工作后，应根据评估目的确定评估价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学地选用评估计算方法。一般来说，以变卖单项机器设备为目的的评估，采用现行市价标准一与方法；以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法:将机器设备入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法；在一般情况下，机器设备的评估通常采用重置成本标准与方法。
设备评估是因特定的评估目的，对设备采用一定的评估方法，进行评估计算，得出设备的评估价值。 资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。